top of page
Search

Konutların Turizm Amacıyla Kiralanması

7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı 7464 sayılı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair 7464 sayılı Kanun, 2 Kasım 2023 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanmıştır. 7464 sayılı Kanun, konutların en fazla 100 gün süreyle kiralanmasına ilişkin şartları ve turizm amacıyla konut kiralayanların sorumluluklarını ayrıntılı olarak düzenlemekte olup, ilgili düzenlemeler 1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir.


7464 sayılı Kanun koyucu, son yıllarda dünya genelinde ve ülkemizde ikinci konutların kısa süreli kiralanması yoluyla turistik konutların artması ve bu hizmetlerin turizm sektöründe yeni bir alt kol oluşturması nedeniyle, turizm sektörünün tek elden ve kapsamlı bir stratejiyle geliştirilmesi amacıyla bu konuyu düzenleme gereksinimi duymuştur. Bu bağlamda, turizm amaçlı kiralanan konutların belgelendirilmesi, elde edilen gelirlerin kayıt altına alınması, kayıt dışı kazancın önlenmesi, konutlarda kalacak kişilerin suç işlemesinin engellenmesi için kimlik bildirme zorunluluğunun uygulanabilmesi ve eşit bir rekabet ortamı oluşturularak turizm sektöründeki tüm paydaşlara güvenilir bir yatırım ortamı sağlanması hedeflenmektedir.

Bu kapsamda, özellikle konut sahipleri ve sektörde faaliyet gösteren aracı hizmet sağlayıcılara yönelik bazı yükümlülükler öngörülmüştür:


Konut Sahipleri için Belirlenen Yükümlülükler


Konut sahiplerinin başlıca yükümlülükleri 7464 sayılı Kanun kapsamında şu şekilde belirlenmiştir:

Yönetim planında kısa süreli kiralamaya izin veren hüküm bulunan; resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik hizmetleri gibi mekanların olduğu; sağlık hizmetleri, kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi gibi hizmetler ile spor salonu ve yüzme havuzu gibi hizmetlerin verilebildiği birden fazla bağımsız bölümü içeren yüksek nitelikli konutlar hariç, ilgili konutun bulunduğu binadaki tüm kat maliklerinden konutun turizm amacıyla kiralanmasının uygun olduğuna dair onay almalı ve bu onayı tüm kat maliklerinin oybirliği ile kabul ettiği bir kararla belgelendirmelidir.


100 güne kadar yapılan tüm kiralama faaliyetleri turizm amaçlı kiralama olarak değerlendirilmektedir ve 7464 sayılı Kanun kapsamındadır. Ayrıca, her defasında 100 günden fazla süreli kira sözleşmesi yapmasına rağmen, ilk sözleşme tarihinden itibaren bir yıl içinde aynı konutu dört defadan fazla kiraya verenler de 7464 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilecek ve bu kişilere idari para cezaları uygulanabilecektir.


Kat malikleri kararına istinaden Kültür ve Turizm Bakanlığı (“Bakanlık”) tarafından belirlenecek usuller çerçevesinde turizm amaçlı kiralama için her konut özelinde izin belgesi alınması zorunludur. İzin belgesi verilen konutlar için Bakanlıkça belirlenecek niteliklerde plaket temin edilmesi ve ilgili konutun girişine asılması gerekmektedir.

Sektörde, kiracılar tarafından kiralanan konutların kısa süreli alt kiraya verilmesi yaygın olduğu için, 7464 sayılı Kanun’da buna yönelik düzenlemeler de yapılmıştır. İzin belgesi sahibinden kiralanan konutun kullanıcılar tarafından kendi nam ve hesabına üçüncü kişilere kiralanması veya kendi adına mesken olarak kullanmak amacıyla kiralanan konutun kiracısı tarafından kendi nam ve hesabına turizm amaçlı olarak üçüncü kişilere kiralanması yasaklanmıştır.


Dolayısıyla, Seyahat Acentaları ve Seyahat Acentaları Birliği 7464 sayılı Kanunu uyarınca belgelendirilmiş (A) grubu seyahat acentaları ve kiraladıkları konutları personellerine kullandıran tüzel kişiler dışında, konutun mülkiyetine ya da intifa hakkı veya üst hakkına sahip olmayan kişilerin izin belgesi alması engellenmiştir ve konutun bu şekilde kiralanması halinde uygulanacak yaptırımlar belirlenmiştir.


Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Aracılık Eden Kişiler


İzin belgesi olmayan konutların kiralanmasına aracılık edilmesi de 7464 sayılı Kanun uyarınca sözleşme ve konut başına çeşitli yaptırımlara tabidir. Bu nedenle, konutlar için geçerli bir izin belgesi düzenlenmesi, aracılar ve aracı hizmet sağlayıcılar için de oldukça önemlidir.


Konutların turizm amacıyla kiralanmasına ilişkin hizmetlerin elektronik ticaretine ve tanıtımına olanak sağlayan ve Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında 7464 sayılı Kanunda tanımlanan aracı hizmet sağlayıcılar hakkında da özel düzenlemeler yer almaktadır. Bu tür aracı hizmet sağlayıcıların, Bakanlık tarafından kendilerine yapılan uyarıya rağmen 24 saat içinde ilgili ilanları kaldırmaması halinde, elektronik ticaret aracı hizmet sağlayıcılara da idari para cezası verilebileceği düzenlenmiştir. Ayrıca, ilgili içeriğin internet platformundan kaldırılması ve/veya erişimin engellenmesi de gerekebilecektir.


Sonuç olarak,


7464 sayılı Kanun, yukarıda özetlenen hususlar dışında pek çok idari yükümlülük de getirmekte ve verilen izinlerin belirli koşullar altında iptal edilebileceğini düzenlemekte olup, konutlarını bu yükümlülükler doğrultusunda kiraya veren kişilerin detaylı değerlendirmeler yapması gerekmektedir. 7464 sayılı Kanun’a aykırılık durumunda, her konut özelinde konut sahiplerine toplamda 1.600.000 TL’ye varan idari para cezaları uygulanabilecektir.


Ayrıca (i) izin belgesi sahibinden kiraladığı turizm amaçlı konutu kendi nam ve hesabına üçüncü kişilere kiraya verenler, kendi adına mesken olarak kullanmak amacıyla kiraladığı konutu kendi nam ve hesabına turizm amaçlı kiraya verenler, (ii) izin belgesi olmayan konutların turizm amaçlı kiralanmasına aracılık edenler ve (iii) Bakanlık tarafından yapılan uyarıya rağmen yirmi dört saat içinde içeriği platformlarından kaldırmayan elektronik ticaret aracı hizmet sağlayıcılar hakkında her sözleşme/konut özelinde 100.000 TL idari para cezası verilebilecektir.


Konuyla ilgili açıklık getirilmesi gereken hususlarda Bakanlık’ın ikincil düzenlemeler yapması beklenmektedir. Bu nedenle, konunun yakından takibi de son derece önemlidir.

Recent Posts

See All

Comentarios


2024 Yazıcıoğlu Hukuk Bürosu

bottom of page